Winterdienst als Hausmeister - So kommen Sie rutschsicher durch den Winter

Wer ist zuständig, den Gehweg zu räumen?

Die Räum- und Streupflicht auf öffentlichen Straßen und Gehwegen gehört eigentlich zu den Aufgaben der Gemeinden. Aber in der Regel übertragen diese in einer Satzung den Winterdienst für die Gehwege auf die Haus- und Grundstückseigentümer. Hauseigentümer und Grundstücksbesitzer können die Räum- und Streupflicht aber erneut übertragen: entweder über den Mietvertrag an ihre Mieter oder aber sie beauftragen einen Dienstleister: zum Beispiel den Hausmeister bzw. einen Hausmeisterservice. Wichtig ist, dass der Auftrag für den Winterdienst in einem Vertrag geregelt wird. Falls Sie als Unternehmer einen Hausmeisterservice anbieten, bedenken Sie, dass bei den Kosten neben dem Preis pro Quadratmeter eine Bereitschaftspauschale für den Winterdienst üblich ist.

Wann muss der Winterdienst verrichtet werden?

Hier gibt es in den jeweiligen Gemeinden genaue Vorschriften, wann der Winterdienst erfolgen muss. Doch Sie müssen als Hausmeister nicht gestresst die Stoppuhr stellen. So gab es folgenden Fall vor dem Oberlandesgericht Schleswig: Die Streupflicht begann um 8 Uhr und der Unfall ereignete sich schon um 8:02 Uhr. Das Urteil: kein Schadensersatzanspruch, weil nicht an einer bestimmten Stelle begonnen werden muss (OLG Schleswig, AZ: 11 U 174/01). Die üblichen Zeiten zu denen die Räum- und Streupflicht gilt, sind:

• an Werktagen 7 - 20 Uhr; an Sonn- und Feiertagen 9 - 20 Uhr (Ab diesen Uhrzeiten muss der Gehweg frei sein von Eis und Schnee.)
• Ausnahme: In Ihrem Wohnkomplex befindet sich ein Restaurant mit längeren Öffnungszeiten? Dann sorgen Sie lieber dafür, dass die Gäste rutschfrei das Lokal verlassen. Denn für Gastwirte besteht eine erhöhte Räum- und Streupflicht, wenn sie beispielsweise an Silvester auch nach 20 Uhr geöffnet haben.

Um 5 Uhr morgens müssen Sie also nicht aufstehen, um dafür zu sorgen, dass Feiernde heil vom Weihnachtsfest nach Hause kommen. Nutzen Sie die frühen Morgenstunden lieber für einen erholsamen Schlaf.

Wie oft müssen Sie als Hausmeister Schnee schippen?

Leider lautet die Antwort: je nach Schneefall und den Wetterverhältnissen. Der Gehweg zu Ihrem Geschäft muss für Passanten tagsüber geräumt sein und bleiben. Bei Eisregen müssen Sie gegebenenfalls stündlich den Gehweg streuen. Nutzen Sie zum Streuen nicht unbedingt Salz. Es ist umweltschädigend und in einigen Städten sogar verboten. Alternativ bietet sich Sand, Granulat oder Rollsplit an.

Wer haftet bei Eis und Schnee auf Gehwegen?

Irren ist menschlich: Trotz aller Vorsicht beim Winterdienst haben Sie vergessen einen bestimmten Bereich zu streuen. Eine Frau stürzt und verletzt sich am Bein. Sie fordert daher Schadensersatz für die Arztkosten und Schmerzensgeld. Als Hausmeister sind Sie nicht der Grundstückseigentümer, dennoch haften Sie: Mit dem Auftrag für den Winterdienst übernehmen Sie auch die Verantwortung für Schadensfälle. Aber: Eine Betriebshaftpflicht schützt Sie. Sie überprüft, ob der Anspruch der Frau berechtigt ist. Wenn ja, kommt die Versicherung für den Schaden auf. Wenn nein, wehrt die Betriebshaftpflicht die Forderung ab.

Eines ist Ihnen jetzt sicher bewusst: Es lohnt sich als Hausmeister eine Betriebshaftpflicht zu besitzen. Sie nimmt Ihnen zwar den Winterdienst nicht ab, aber zumindest haben Sie weniger Sorgen, wenn es um Ihre Räum- und Streupflichten geht. Falls Sie schon jetzt keine Zeit mehr haben, sich um Ihre Versicherung zu kümmern, da der Wintereinbruch naht: Mit Finanzchef24 finden Sie die passende Betriebshaftpflicht für Ihren Winterdienst in wenigen Minuten online: Einfach Daten eingeben, Angebote vergleichen und Ihre passende Versicherung zum besten Preis abschließen. So wird Ihr Winter als Hausmeister rutschsicher!